Giám đốc nội dung và nghiên cứu tài sản của Bona, Huang Xiuying, cho biết biện pháp được thực hiện vào cuối tháng 9 năm ngoái theo đó chủ sở hữu nhà riêng phải đợi 15 tháng sau khi bán nhà trước khi mua căn hộ HDB bán lại có thể đã kéo hiệu suất bán lại nhà riêng . Điều này ngăn cản một số người bán tiềm năng có ý định mua lại căn hộ HDB làm nhà thay thế thực hiện giao dịch, càng làm giảm số lượng bán lại nhà riêng.

Giá bán lại nhà riêng không có đất ở tại địa phương đã tăng trong 29 tháng liên tiếp, tăng 0,8% so với tháng trước vào tháng 12 năm ngoái. Tuy nhiên, doanh số bán nhà tư nhân đã giảm tháng thứ ba liên tiếp và dưới mức trung bình trong 5 năm qua.

Các nhà phân tích chỉ ra rằng các biện pháp hạ nhiệt bất động sản được đưa ra vào cuối tháng 9 năm ngoái và khoảng cách giá giữa người mua và người bán đã kéo hiệu suất bán lại nhà riêng xuống.

Các ước tính do trang web bất động sản 99.co và Mạng lưới trao đổi bất động sản Singapore (SRX) công bố vào thứ Hai (30 tháng 1) cho thấy rằng trong cả năm, giá bán lại nhà riêng nói chung đã tăng 9,7%. Nhà riêng ngoài khu vực miền Trung (OCR), đại diện cho nhà riêng phổ biến, có mức tăng giá bán lại hàng năm đáng kể nhất, ở mức 11,2%. Giá bán lại nhà riêng ở Khu vực miền Trung khác (RCR), đại diện cho nhà riêng tầm trung và Vùng lõi miền Trung (CCR), đại diện cho nhà riêng cao cấp, tăng lần lượt 8,4% và 5,8%.

Tính theo tháng, giá bán lại nhà riêng phổ thông tăng 1%, trong khi giá bán lại nhà riêng cao cấp và tầm trung giảm lần lượt 0,2% và 0,6%.

Đồng thời, doanh số bán nhà riêng đã giảm trong ba tháng liên tiếp. Khoảng 661 căn được sang tay vào tháng 12 năm ngoái, giảm 14% so với 769 căn của tháng trước.

Huang Xiuying, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu và nội dung tại Propnex, cho biết biện pháp được thực hiện vào cuối tháng 9 năm ngoái yêu cầu chủ sở hữu nhà riêng phải đợi 15 tháng sau khi bán nhà trước khi mua căn hộ HDB bán lại có thể có cản trở việc bán lại nhà riêng. Điều này ngăn cản một số người bán tiềm năng có ý định mua lại căn hộ HDB làm nhà thay thế thực hiện giao dịch, càng làm giảm số lượng bán lại nhà riêng.

据柬埔寨海关总局统计，今年前9个月，柬埔寨服装出口达60.42亿美元，同比下降17%；鞋类产品出口达9.91亿美元，同比下降25.1%。

在接获劳工部长兼国家最低工资理事会主席兴索报告后，洪玛耐总理决定再“追加”2美元，让明年成衣工人最低工资最终定为204美元，涨幅为2%。

今年9月份，CDC批准Huale Steel（柬埔寨）有限公司在西港港口经济特区建设钢铁厂，协议投资额4000万美元，建成后将创造523个工作岗位。

CDC指出，Telcotech将在金边桑园区莫尼旺大道的Kampus大楼设立数据中心，协议投资额2770万美元，可创造47个就业岗位。

按行业划分的投资额以建筑业居首，其次是服务业、房地产和制造业等。

报告还指出，今年前9个月，柬埔寨出口水果、可食果籽和果皮达5.7亿美元，同比增长了16.6%；出口坚果11.84亿美元，同比增长48.9%。

Mặc dù giá bán lại nhà ở tư nhân năm ngoái tăng so với năm 2021, nhưng mức tăng này thấp hơn so với các dự án nhà ở tư nhân mới ra mắt và khoảng cách về giá trung bình giữa hai dự án vẫn khá lớn. Huang Xiuying dự đoán rằng những người mua quan tâm đến ngân sách có thể tìm cách bán lại nhà riêng, do đó thúc đẩy nhu cầu trên thị trường bán lại.

Tuy nhiên, do chủ nhà trì hoãn việc bán nhà do thời gian chờ đợi 15 tháng và do một số chủ nhà thích cho thuê căn hộ của mình trong bối cảnh thị trường cho thuê tốt nên lượng hàng tồn kho để bán lại có thể sẽ vẫn khan hiếm trong thời gian ngắn, do đó hỗ trợ quay vòng giá bán.

Sun Yanqing, giám đốc Phòng Tư vấn và Nghiên cứu Công nghiệp Chengyi, cho biết kể từ khi áp dụng các biện pháp hạ nhiệt, lãi suất đã tăng lên. Kỳ nghỉ cuối năm vào tháng 9 năm ngoái, số lượng nhà tư nhân bán lại đã tăng trong ba năm liên tiếp. Nhiều người mua kỳ vọng giá bán lại sẽ giảm sau khi áp dụng các biện pháp hạ nhiệt, trong khi người bán vẫn tiếp tục chào giá. Kết quả là, khoảng cách về kỳ vọng về giá giữa người mua và người bán ngày càng lớn, dẫn đến ít giao dịch được ký kết hơn hoặc các cuộc đàm phán giao dịch mất nhiều thời gian hơn. Vì hầu hết người bán không sẵn lòng điều chỉnh giá bán của mình nên khoảng cách giá này có thể sẽ mở rộng trong ngắn hạn.

Sun Yanqing chỉ ra rằng giá bán lại nhà riêng dành cho thị trường đại chúng vẫn ở mức cao trong tháng 12, tăng 1% so với tháng trước, trái ngược hẳn với sự sụt giảm giá bán lại của nhà ở cao cấp và nhà riêng tầm trung. Giá bán lại bên ngoài Quận Trung tâm vẫn ở mức cao vì nhà riêng bán lại ở khu vực này vẫn là nhà riêng có giá phải chăng nhất trên thị trường hiện tại và nhu cầu về chúng vẫn rất lớn.

Khi ngày càng có nhiều nhà ở tư nhân nhận được giấy phép cư trú tạm thời trong năm nay, nguồn cung tăng có thể giúp làm chậm tốc độ tăng giá. Sun Yanqing dự đoán rằng mức tăng giá bán lại nhà riêng sẽ chậm lại từ 8,7% năm ngoái xuống còn 5% đến 8% trong năm nay.

Tháng 11 năm 2022: 769 căn, tháng 12 năm 2022: 661 căn (giảm 14%)

Giá bán lại bên ngoài Quận trung tâm vẫn cao vì đợt này Bán lại nhà riêng ở Quận 1 vẫn là những ngôi nhà riêng có giá cả phải chăng nhất trên thị trường ngày nay và có nhu cầu về chúng trên thị trường.

——Sun Yanqing, Giám đốc Phòng Tư vấn và Nghiên cứu Công nghiệp Chengyi