Trong cả năm, giá nhà tư nhân đã tăng 8,6% vào năm ngoái, giảm so với mức 10,6% của một năm trước. Nhìn về năm 2023, các nhà phân tích tin rằng các điều kiện kinh tế vĩ mô không chắc chắn có thể làm chậm tốc độ tăng giá nhà tư nhân hơn nữa, với mức tăng trong năm nay ước tính sẽ giảm xuống còn 3% đến 7%.

Bị ảnh hưởng bởi các yếu tố như lãi suất tăng, các biện pháp hạ nhiệt được đưa ra vào cuối tháng 9 năm ngoái và nguồn cung nhà riêng mới giảm, tốc độ tăng giá nhà riêng trong quý 4 năm 2022 là chậm nhất trong hơn hai năm, tăng so với quý trước.

Trong cả năm, giá nhà tư nhân đã tăng 8,6% vào năm ngoái, giảm từ mức 10,6% một năm trước.

Hướng tới năm 2023, các nhà phân tích tin rằng các điều kiện kinh tế vĩ mô không chắc chắn có thể làm chậm tốc độ tăng giá nhà tư nhân hơn nữa, với mức tăng trong năm nay ước tính sẽ giảm xuống còn 3% đến 7%.

Thị trường cho thuê tư nhân rất phát triển với giá thuê tăng 29,7% trong suốt năm

Mặt khác, thị trường cho thuê tư nhân rất mạnh với giá thuê tăng 29,7% vào năm ngoái, vượt xa mức 9,9% vào năm 2021. Các nhà phân tích cho biết giá thuê nhà tư nhân dự kiến ​​sẽ vẫn ở mức cao do nguồn cung khan hiếm và nhu cầu thuê nhà cao từ người nước ngoài và những người nâng cấp HDB.

Theo dữ liệu bất động sản quý 4 năm 2022 do Cơ quan Tái phát triển đô thị công bố vào thứ Sáu (27/1), chỉ số giá nhà tư nhân tổng thể trong quý 4 năm ngoái là 188,6, cao hơn 0,4% hơn mức 187,8 trong quý 3. Đây là mức tăng hàng quý nhỏ nhất kể từ quý 2 năm 2020, khi giá nhà tăng 0,3% theo quý.

Về các loại nhà riêng không có đất, giá ở Khu vực miền Trung khác (RCR), đại diện cho nhà riêng tầm trung, có mức tăng lớn nhất là 3,1% trong quý 4 năm ngoái. năm, cao hơn mức tăng 2,8% trong quý 3. Giá tại Vùng lõi miền Trung (CCR), đại diện cho nhà ở tư nhân cao cấp, tăng 0,7%, giảm từ mức 2,3% trong quý trước. Giá nhà riêng ngoài khu vực miền Trung (OCR), đại diện cho nhà riêng phổ thông, đảo ngược xu hướng tăng và giảm 2,6%, sau khi tăng 7,5% trong quý trước.

Nhìn chung, giá nhà riêng không có đất tăng 0,3% trong quý 4 năm ngoái, thấp hơn mức 4,4% của quý trước và mức tăng hàng năm là 8,1%; nhà riêng tăng 0,6% trong quý 4 năm ngoái, đồng thời giảm so với 1,6% trong quý trước và tăng 9,6% trong năm.

Không bao gồm chung cư cao cấp (EC), các nhà phát triển đã bán được 7.099 căn vào năm ngoái, giảm 45,5% về số lượng và là mức thấp nhất kể từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008.

Mohan Sandrasegeran, nhà phân tích cấp cao tại Phòng Nghiên cứu của One Global Group, cho biết nhu cầu thị trường sụt giảm, ít dự án mới hơn và tác động của các biện pháp hạ nhiệt đã khiến tốc độ tăng giá nhà tư nhân chậm lại trong quý 4 năm ngoái năm. Ngoài ra, lãi suất biến động mạnh đã khiến người mua và nhà đầu tư thận trọng, đồng thời mùa nghỉ lễ luôn là mùa bán hàng chậm, càng ảnh hưởng đến doanh số bán nhà tư nhân mới.

Năm ngoái, các nhà phát triển chỉ tung ra thị trường 4.528 căn mới, thấp hơn 56,9% so với 10.496 căn vào năm 2021.

xỔ số

Song Mingwei, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu Đông Nam Á của CBRE, tin rằng lượng hàng tồn kho chưa bán thấp, bảng cân đối kế toán hộ gia đình mạnh mẽ, giá thuê tăng và các nhà phát triển chuyển chi phí đất và xây dựng cao hơn cho người mua sẽ tạo tiền đề cho điều này năm giá nhà ở tư nhân để cung cấp hỗ trợ. Tuy nhiên, dựa trên triển vọng kinh tế yếu kém, tốc độ tăng giá nhà có thể sẽ thấp hơn so với hai năm qua, tăng tới 3% đến 5%.

Zheng Weiming, giám đốc bộ phận nghiên cứu của Knight Frank, dự đoán rằng tốc độ tăng giá nhà tư nhân có thể chậm lại từ 5% đến 7% trong năm nay. Ông cho biết: “Khoảng 34 dự án mới ra mắt trong năm nay, cung cấp khoảng 12.000 căn, giúp người mua có thêm sự lựa chọn ở nhiều vị trí và phần nào giảm bớt tình trạng thiếu nguồn cung. Tuy nhiên, khi nguồn cung nhà riêng tăng lên, tuy nhiên, trước tình hình Bất ổn kinh tế, sa thải trong lĩnh vực công nghệ, lãi suất tăng và chi phí tiêu dùng tăng, nhu cầu thị trường có thể trở nên dè dặt, với tổng số giao dịch nhà riêng dự kiến ​​là 7.000 đến 8.000. Từ 21.000 đến 25.000 "

{1.} Về giá thuê nhà ở tư nhân, sau khi tăng 8,6% trong quý 3 năm ngoái, nó tiếp tục tăng 7,4% trong quý 4.

Sun Yanqing, giám đốc Phòng Tư vấn và Nghiên cứu Công nghiệp Chengyi, chỉ ra rằng bao gồm cả EC, hơn 19.000 căn hộ dự kiến ​​sẽ được hoàn thành trong năm nay, điều này sẽ giúp giảm bớt áp lực cho thuê. Cô dự đoán tốc độ tăng trưởng tiền thuê sẽ chậm lại, tăng khoảng 13% đến 16% trong năm nay.

今年6月份通货膨胀率同比仅上升0.1%，7月份则为1.9%。

据柬埔寨海关总局统计，今年前9个月，柬埔寨服装出口达60.42亿美元，同比下降17%；鞋类产品出口达9.91亿美元，同比下降25.1%。

在接获劳工部长兼国家最低工资理事会主席兴索报告后，洪玛耐总理决定再“追加”2美元，让明年成衣工人最低工资最终定为204美元，涨幅为2%。

今年9月份，CDC批准Huale Steel（柬埔寨）有限公司在西港港口经济特区建设钢铁厂，协议投资额4000万美元，建成后将创造523个工作岗位。

CDC指出，Telcotech将在金边桑园区莫尼旺大道的Kampus大楼设立数据中心，协议投资额2770万美元，可创造47个就业岗位。

xỔ số

按行业划分的投资额以建筑业居首，其次是服务业、房地产和制造业等。