Về xu hướng thị trường nhà ở tư nhân mới trong năm nay, Mai Junrong, Giám đốc Phòng Tư vấn và Nghiên cứu Công nghiệp ERA, cho biết, bất chấp những bất ổn của nền kinh tế năm nay, 30 đến 40 dự án nhà ở tư nhân mà các chủ đầu tư có thể triển khai sẽ cung cấp cho thị trường 10.000 đến 10.000 nhân dân tệ 2.000 chiếc. Ông kỳ vọng doanh số bán hàng sẽ đạt 9.000 đến 10.000 chiếc trong năm nay.

Doanh số bán nhà tư nhân mới tại địa phương tiếp tục giảm trong tháng 12 năm ngoái, với mức giảm so với tháng trước là 34,6% xuống còn 170 căn trong cả năm, giảm 45,1% so với năm trước. lên tới 7.153 chiếc.

Các nhà phân tích tin rằng việc thiếu dự án mới trên thị trường và việc thực hiện các biện pháp hạ nhiệt là nguyên nhân chính khiến doanh số bán hàng giảm trong năm ngoái và lãi suất thế chấp tăng cao đã khiến doanh số bán nhà mới nhà riêng còn tệ hơn nữa.

Theo dữ liệu mới nhất do Cơ quan Tái phát triển Đô thị (URA) công bố vào thứ Hai (16 tháng 1), không bao gồm chung cư điều hành (EC), số lượng căn hộ dân cư được các nhà phát triển tung ra thị trường trong tháng 12 là so với cùng kỳ tháng trước . Giảm mạnh 85,9% xuống còn 45, 170 căn được bán, giảm 34,6% so với 260 căn của tháng 11 và là mức thấp nhất trong 14 năm.

So với cùng kỳ năm trước, doanh số bán hàng giảm gần 74% so với 650 chiếc vào tháng 12 năm trước.

Xét về mặt khu vực, Vùng cốt lõi miền Trung (CCR), đại diện cho nhà ở tư nhân cao cấp, có nhiều nhà ở tư nhân được bán nhất, với tổng số 89 căn. Doanh số bán nhà riêng ở Khu vực miền Trung khác (RCR), đại diện cho nhà riêng tầm trung và bên ngoài Khu vực miền Trung (OCR), đại diện cho nhà riêng dành cho thị trường đại chúng, lần lượt là 54 và 27 căn.

今年9月份，CDC批准Huale Steel（柬埔寨）有限公司在西港港口经济特区建设钢铁厂，协议投资额4000万美元，建成后将创造523个工作岗位。

CDC指出，Telcotech将在金边桑园区莫尼旺大道的Kampus大楼设立数据中心，协议投资额2770万美元，可创造47个就业岗位。

按行业划分的投资额以建筑业居首，其次是服务业、房地产和制造业等。

报告还指出，今年前9个月，柬埔寨出口水果、可食果籽和果皮达5.7亿美元，同比增长了16.6%；出口坚果11.84亿美元，同比增长48.9%。

Mai Junrong, giám đốc Phòng Tư vấn và Nghiên cứu Công nghiệp của ERA, tin rằng việc nghỉ học và hạn chế triển khai các dự án mới là những nguyên nhân chính khiến doanh số bán hàng sụt giảm mạnh trong tháng 12. Ngoài ra, người mua muốn đợi đến khi có thêm dự án ra mắt trong năm tới trước khi đưa ra lựa chọn.

Sun Yanqing, giám đốc Phòng Tư vấn và Nghiên cứu Công nghiệp Chengyi, cho biết doanh số bán nhà riêng mới năm ngoái đạt 7.153 căn, giảm 45,1% so với cùng kỳ năm ngoái, đây là mức thấp nhất kể từ Cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008. Doanh số bán hàng sụt giảm không chỉ do nguồn cung thị trường không đủ mà còn do hai biện pháp hạ nhiệt vào tháng 12 năm ngoái và tháng 9 năm ngoái cũng như lãi suất thế chấp cao cũng tác động lớn đến thị trường.

Nếu bao gồm EC, doanh số bán nhà tư nhân mới trong tháng 12 đã tăng 43% so với tháng trước lên 638 căn. Trong số đó, EC Tenet ở Tampines đã bán được 451 chiếc trong tháng đó.

Mohan Sandrasegeran, nhà phân tích cấp cao tại Phòng nghiên cứu của One Global Group, cho biết khi lãi suất cho vay tiếp tục tăng, các EC có giá thấp hơn sẽ giảm bớt gánh nặng cho người mua.

Li Side, giám đốc nghiên cứu cấp cao của Hedeng Group, cho biết việc miễn thuế trước bạ bổ sung của người mua (ABSD) và cơ chế thanh toán trả chậm (Chương trình thanh toán trả chậm) là hai lợi thế chính thu hút người mua mua EC.

Về xu hướng của thị trường nhà ở tư nhân mới trong năm nay, Mai Junrong cho biết, bất chấp những bất ổn của nền kinh tế năm nay, 30 đến 40 dự án nhà ở tư nhân mà các chủ đầu tư có thể triển khai sẽ cung cấp cho thị trường 10.000 đến 12.000 đơn vị. Nguồn cung nhiều hơn sẽ thu hút người mua quay trở lại thị trường.

Ông dự đoán rằng khối lượng bán hàng trong cả năm nay sẽ đạt 9.000 đến 10.000 chiếc. Tuy nhiên, khối lượng bán hàng cụ thể cũng sẽ phụ thuộc vào các yếu tố vĩ mô như việc làm và lãi suất cho vay cũng như xu hướng. giá nhà ở tư nhân mới.

Song Mingwei, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu Đông Nam Á của CBRE, tin rằng với việc ra mắt một số dự án mới trong quý đầu tiên, doanh số bán nhà riêng mới sẽ tăng sau Lễ hội mùa xuân. Dự kiến ​​sẽ có 7.500 đến 8.500 chiếc được bán ra trong năm nay. Chừng nào nền kinh tế vẫn ổn định, các yếu tố như tồn kho nhà ở tư nhân giảm và giá thuê tăng sẽ đẩy giá nhà tăng từ 3% đến 5% trong suốt cả năm.

Huang Xiuying, giám đốc nghiên cứu và nội dung tại Propnex, cho biết mặc dù lãi suất sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao trong năm nay nhưng những người mua đang kỳ vọng vào sự tăng trưởng lãi suất chậm lại và lãi suất giảm vào năm tới có thể chọn mua nhà trong năm nay, để không phải đợi đến khi lãi suất giảm và nhu cầu tăng cao mới làm tăng giá nhà đất.