Các nhà phân tích tin rằng lạm phát cao, các khoản vay thế chấp tăng, các biện pháp giảm nhiệt bất động sản vào tháng 9 năm ngoái đã hạ thấp giới hạn cho vay đối với nhiều người mua và triển vọng kinh tế vĩ mô yếu hơn trong năm tới là những nguyên nhân khiến tốc độ tăng giá nhà chậm lại.

Giá nhà riêng ở nước tôi tăng nhẹ 0,2% trong quý 4 năm ngoái, thấp hơn mức tăng 3,8% trong quý 3; chúng tăng 8,4% trong cả năm, thấp hơn mức tăng 10,6%; vào năm 2021.

Các nhà phân tích tin rằng lạm phát gia tăng, các khoản cho vay thế chấp tăng, các biện pháp giảm nhiệt bất động sản vào tháng 9 năm ngoái đã hạ thấp giới hạn cho vay đối với nhiều người mua và triển vọng kinh tế vĩ mô yếu hơn trong năm tới là những lý do khiến tốc độ tăng giá nhà chậm lại .

Dự kiến ​​trong vài tháng tới sẽ có thêm nhiều dự án nhà ở tư nhân mới được triển khai ở những vị trí đắc địa và ven khu đô thị, đồng thời chỉ số giá nhà ở tư nhân nói chung dự kiến ​​sẽ tăng.

Theo ước tính sơ bộ do Cơ quan Cải tạo Đô thị công bố vào Thứ Ba (ngày 3 tháng 1), khối lượng giao dịch nhà ở tư nhân mới trong quý 4 năm ngoái đã giảm 49% so với quý trước xuống còn 3.135 căn, và khối lượng giao dịch hàng năm ít hơn so với năm 2021. 36%, tương đương 21.437 đơn vị.

Dữ liệu cho thấy rằng trong quý 4 năm ngoái, giá nhà riêng có đất tăng 0,5% so với tháng trước, trong khi giá nhà riêng không có đất tăng nhẹ 0,1%.

Trong số đó, giá nhà riêng lẻ tại các khu vực miền Trung khác (RCR), đại diện cho căn hộ tầm trung, tăng 2,6%, thấp hơn mức 2,8% của quý trước.

Giá nhà riêng không có đất ở Khu vực miền Trung (CCR), đại diện cho nhà riêng cao cấp, tăng 0,5%, cũng thấp hơn mức 2,3% trong quý trước.

Giá nhà riêng không có đất ở Khu vực ngoài miền Trung (OCR), đại diện cho nhà riêng phổ biến, đã đảo ngược xu hướng tăng, giảm 2,6% sau khi tăng 7,5% trong quý trước.

Năm ngoái, giá nhà riêng mới ở khu vực lõi trung tâm, các khu vực trung tâm khác và ngoài khu vực trung tâm tăng lần lượt là 4,6%, 9,2% và 9,3%.

Sun Yanqing, giám đốc Phòng Tư vấn và Nghiên cứu Công nghiệp Chengyi, cho biết trong một cuộc phỏng vấn với Lianhe Zaobao rằng các biện pháp kiểm soát biên giới trên khắp thế giới về cơ bản đã được dỡ bỏ vào năm ngoái và nhiều người Trung Quốc đổ xô đi du lịch nước ngoài. nhà riêng cuối năm vì thế giảm đáng kể. Các nhà phát triển đã đình chỉ triển khai các dự án mới trong kỳ nghỉ lễ của người dân Trung Quốc, dẫn đến doanh số bán nhà riêng mới trong quý 4 giảm.

Theo dữ liệu từ Hệ thống thông tin bất động sản của Cơ quan tái phát triển đô thị (URA Realis), ngoại trừ chung cư cao cấp (EC), chỉ có 666 đơn vị nhà ở tư nhân mới được bán trong quý 4 năm ngoái, giảm 69,1 % so với quý trước. Đồng thời, số lượng nhà riêng bán lại giảm 36,4% so với tháng trước xuống còn 2.360 căn.

Ngoại trừ EC, doanh số bán nhà ở tư nhân mới chiếm 21% tổng doanh số bán nhà ở tư nhân trong quý 4, giảm từ 35,4. % trong quý 3; Bán lại nhà riêng chiếm 74,4% tổng doanh số bán nhà riêng, tăng từ 60,9% trong quý trước. Vì giá nhà tư nhân bán lại nhìn chung thấp hơn giá nhà tư nhân mới, nên sự gia tăng tỷ trọng của nhà tư nhân cũ đã làm giảm giá trung bình có trọng số của thị trường nhà tư nhân nói chung.

Mai Junrong, Giám đốc Phòng Tư vấn và Nghiên cứu Công nghiệp của ERA, cho biết mặc dù giá bất động sản đã đạt mức cao mới hơn 2.000 nhân dân tệ mỗi foot vuông nhưng các dự án mới bên ngoài quận trung tâm vẫn đang được chộp lấy nhanh chóng . Vì vậy, điều đáng ngạc nhiên là giá nhà riêng không có đất ngoài miền Trung giảm 2,6% trong quý 4.

Ông tin rằng sự sụt giảm giá nhà ở tư nhân hàng loạt có thể là do thiếu đợt chào bán nhà ở tư nhân như vậy trong quý 4. Một lý do khác có thể là người mua nhà riêng như vậy có xu hướng dễ bị tổn thương hơn trước giá bất động sản và lãi suất tăng.

Li ​​Side, giám đốc nghiên cứu cấp cao của Huttons Group (Huttons), cho biết 500 đến 600 đơn vị nhà ở tư nhân mới dự kiến ​​sẽ được tung ra thị trường vào quý 4 năm ngoái, đây là quý thấp nhất kể từ khi 506 căn hộ được tung ra trong quý 4 năm ngoái. quý 1 năm 2003. Số lượng đơn vị xuất hiện.

Ông chỉ ra rằng tổng cộng có 4.500 đến 4.600 căn hộ mới được tung ra thị trường vào năm ngoái, chưa bằng một nửa số căn nhà ở tư nhân được tung ra thị trường vào năm 2021, lập kỷ lục về số lượng căn hộ tư nhân mới được chào bán ít nhất kể từ khi có dữ liệu.

Các nhà phân tích toàn diện ước tính rằng tổng doanh số bán nhà tư nhân trong năm nay dự kiến ​​sẽ vào khoảng 21.000 đến 25.000 căn và giá nhà tư nhân tổng thể dự kiến ​​sẽ tăng từ 4% đến 9%.

数据指出，单是9月份，针织和服饰产品出口达5.06亿美元，同比下降1.1%；非针织服装出口达1.83亿美元，同比下降6%；而其他纺织品出口达1394万美元，同比增长27.8%。

在深化经济和贸易合作关系下，柬埔寨和中国双边贸易持续保持快速增长。中国依旧是柬埔寨最大贸易伙伴。

这也是柬国银自9月以来，第11次公开抛售美元，经累积抛售1.3亿美元。